๐ ๐ฃ Investir dans l'immobilier 101
De quelques centaines d'euros jusqu'ร plusieurs millions
Hello Snowballers !
Jโespรจre que vous allez toutes et tous bien et que vous passez de bonnes vacances pour ceux qui peuvent dรฉjร en profiter !
Voici la petite mise ร jour habituelle sur Snowball :
โจNouveautรฉs :
๐ฒ Mise ร jour de lโapp Snowball et crรฉation du Snowmarket accessible seulement si vous รชtes unยทe abonnรฉยทe Premium. Le Snowmarket vous permet dโaccรฉder ร un catalogue dโoutils et servicesย que jโutilise pour investir et gรฉrer mes finances perso. Jโaurais parfois nรฉgociรฉ un avantage pour vous ou bien un code de parrainage sera disponible (par exemple 3 mois de frais de gestion offerts chez Nalo). Jโajouterai rรฉguliรจrement de nouveaux produits. Lโidรฉe est de vous faciliter lโaccรจs ร des investissements variรฉs que jโaurais testรฉ.
๐ย Nous sommes maintenant 2947 (vs 2848) Snowballersย ou 2,8 % de croissance depuis la derniรจre รฉdition sur les cryptos du 30 juin.
๐ย 579 (vs 552) personnes ont dรฉcidรฉ de sโinscrire ร Snowball Premiumย ou 5 % de croissance depuis le 12 juin.
๐ฉโ๐ย 52 (vs 48 รฉtudiants)ย et รฉtudiantes ont profitรฉ de Snowball Premium gratuitement.
โ๏ธย 212 550 Snowflakesย ont รฉtรฉ distribuรฉs.
๐ย Les premiers Snowballers ont plus dโun mois de remboursรฉย (7,4 โฌ) grรขce ร leurs Snowflakes.
๐โโ๏ธย 2577 โฌ (vs 2343 โฌ) vont รชtre redistribuรฉsย ร des associations.
๐ย 2577 โฌ (vs 1948 โฌ) vont รชtre redistribuรฉsย aux Snowballers Premium.
๐ธย 5522 โฌ (vs 4174,80 โฌ)ย pour les impรดts.
๐ฏย 10 Snowpicks sont dรฉjร dans lโapp Snowballย (les actions que je trouve intรฉressantes).
๐ค [SOON]ย La communautรฉ Snowballย pour les abonnรฉs Premium. (Premium)
๐ [SOON]ย Le rรฉsumรฉ deย Crossing the Chasm, un livre de stratรฉgie business trรจs utile quand on souhaite faire des investissements. (Premium)
๐ [SOON] Le premier guide pour lancer un side project : crรฉer une mini flotte de vรฉhicules de location. (Premium)
๐ค [SOON] Je vous prรฉpare quelques autres surprises sympas. (Premium)
Vous ne voulez pas manquer tout รงa et vous รชtes intรฉressรฉs par la version Premium de Snowball ? Nous sommes entrรฉs dans la tranche des 501-1000, donc vous aurez droit ร 150 Snowflakes, ร lโaccรจs ร la Bibliothรจque Snowball, aux deux applications, aux Snow Reports du dimanche, bientรดt ร la communautรฉ Snowball et ร tout ce que je viens de citer plus haut pour 6โฌ/mois sans engagement ou 60โฌ/an, mรชme pas une biรจre ou un verre de vin par mois (ร Paris) : ๐
P.S. : jโai lancรฉ une pageย Linkedin Snowballย oรน je partagerai rรฉguliรจrement des petites news.
Cette semaine on va sโattaquer ร un gros sujet : lโimmobilier. Je ne pourrai รฉvidemment pas tout traiter aujourdโhui donc nous allons commencer par certaines bases.
Tout dโabord, il faut savoir que jโai personnellement investi deux fois dans lโimmobilier.
Une premiรจre fois ร Paris dans le 8รจme dans un petit studio en rez-de-chaussรฉe que jโai revendu 3 ans aprรจs avec une jolie petite plus-value.
Une deuxiรจme fois en ce moment dans un immeuble de rapport ร Frรฉjus avec deux amis. Pour rappel, un immeuble de rapport est un immeuble qui nโa quโun seul propriรฉtaire (pas de copropriรฉtรฉ), et dont la totalitรฉ des logements sont destinรฉs ร la location. Notre objectif est de continuer ร investir dans des immeubles de rapports ร moyen terme tout en diversifiant notre activitรฉ immobiliรจre, ร la fois ensemble, mais aussi chacun de nos cรดtรฉs (bureaux, studios, colocsโฆ).
Dans cette รฉdition, je vais aborder plusieurs sujets importants sans pour autant en creuser un plus quโun autre. Lโobjectif est vraiment de vous donner un aperรงu de lโinvestissement immobilier et de vous partager des outils et services pour mieux vous accompagner.
Pour les abonnรฉs Snowball Premium, je vais documenter notre aventure dโachat dโimmeuble de rapport sous forme de mini-sรฉrie dโarticles : gestion locative, la location Airbnb, crรฉation de la SCI, les diffรฉrents choix rรฉalisรฉs, comment on a rรฉussi ร se faire financer ร 110 %โฆ Je commencerai cette mini-sรฉrie au mois dโaoรปt / septembre.
Sommaire de cette รฉdition
Pourquoi investir dans lโimmobilier ?
Acheter ou louer pour vivre dans son logement ?
Diversification de ses investissements
Les diffรฉrents types dโinvestissements immobiliers
Achat dโun bien pour location classique
Achat dโun bien pour location courte durรฉe
Achat dโimmeubles de rapport [PREMIUM]
Investissements alternatifs dans lโimmobilier
Allons-y !
Pourquoi investir dans lโimmobilier ?
Investir dans lโimmobilier est une grande passion des franรงais. Qui nโa jamais parlรฉ autour dโun repas du dernier achat immobilier dโun ami, ou bien comparรฉ les taux dโintรฉrรชts nรฉgociรฉs par lโun ou lโautre ? Un vรฉritable sport national.
Selon moi il existe deux raisons principales et valables pour investir dans lโimmobilier :
Vous dรฉcidez dโacheter le logement dans lequel vous allez vivre pour avoir un bien ร vous dans 20/30/40 ans. Plus de prรชt immo ou de loyer ร payer, donc un futur pouvoir dโachat plus รฉlevรฉ.
Vous dรฉcidez dโacheter un ou plusieurs logements dans le but dโinvestir.
Il peut exister dโautres raisons comme la dรฉfiscalisation ou alors le simple fait dโรชtre trรจs riche et de pouvoir acheter plusieurs biens sans but prรฉcis, mais je nโen parlerai pas ici car je nโy adhรจre pas.
Acheter ou louer pour vivre dans son logement ?
Acheter une maison est certainement lโune des plus grosses dรฉcisions financiรจres de la vie dโune personne. Encore plus si vous habitez dans une ville oรน le marchรฉ est tendu. ๐ Paris ! Effectivement, acheter un appartement pour une petite famille peut vite tourner aux alentours des 700 000โฌ, voire plus si on souhaite รชtre plus confortable.
Dans beaucoup de cultures et surtout la culture franรงaise, acheter une maison, tout comme crรฉer une famille, est vu comme un signe de maturitรฉ et dโaccomplissement. Cependant, les moeurs รฉvoluent et les styles de vie aussi : tรฉlรฉtravail, freelancing, digital nomadismeโฆ La volontรฉ de crรฉer une famille nโest plus forcรฉment la norme, par exemple la volontรฉ de voyager sur de longues pรฉriodes โ mรชme en famille โ sont autant de nouvelles tendances qui font quโacheter un appartement nโest plus forcรฉment le seul et unique โbonโ choix.
Comment se passe un achat immobilier ?
Bon vous รชtes peut-รชtre dรฉjร tous au courant, mais ce nโest pas forcรฉment toujours clair. Comme vous le savez, pour acheter un appartement ou une maison il faut souvent contracter un prรชt immobilier.
Une banque vous prรชtera de lโargent en fonction des revenus de votre foyer. En gรฉnรฉral le montant total de vos crรฉdits ne doit pas dรฉpasser le taux de surendettement qui est fixรฉ ร 33 % du foyer en France. Cโest ร dire que si vous gagnez 10 000 โฌ/mois (dรฉduit des grosses dรฉpenses comme un loyer) vous ne pourrez pas avoir des crรฉdits (prรชt immo + prรชt ร la consoโฆ) qui dรฉpassent 3300 โฌ/mois.
La banque accepte de prendre un risque car en cas de non remboursement du prรชt, elle pourra dรฉcider de vendre le bien pour se rembourser. En plus de cela, elle finance sa prise de risque en collectant des intรฉrรชts sur le montant quโelle vous prรชte. En gรฉnรฉral, au dรฉbut des remboursements vous rembourserez essentiellement les intรฉrรชts, et plus le temps passera, plus la part du capital augmentera :
Le taux dโintรฉrรชt dรฉpendra de beaucoup de choses. Tout dโabord du taux dโintรฉrรชt directeur qui est dรฉcidรฉ par les banques centrales, la Banque Centrale Europรฉenne (BCE) dans notre cas. Plus ce taux sera bas, le taux auquel les banques peuvent emprunter ร la BCE en gros, plus vous pourrez obtenir un taux dโintรฉrรชt faible. Ensuite cela peut aussi dรฉpendre de votre situation. Plus elle sera risquรฉe pour la banque plus le taux dโintรฉrรชt sera รฉlevรฉ. Un freelance aura par exemple un taux dโintรฉrรชt souvent plus รฉlevรฉ quโun fonctionnaire. Elle peut aussi dรฉpendre de votre apport. Plus ce dernier est รฉlevรฉ plus le taux dโintรฉrรชt peut diminuer car la banque prendra moins de risques. Finalement cela pourra dรฉpendre de la durรฉe du prรชt immobilier.
Tips :
Il est souvent intรฉressant de passer par des courtiers. Par exemple pour notre achat de lโimmeuble de rapport avec mes amis, nous avons pu nรฉgocier un achat ร 110 % (sans apport) alors que nous ne sommes mรชme pas de la mรชme famille et que nous ne vivons pas dans les mรชme rรฉgions. Strictement impossible si vous cherchez seul.
La startup Helloprรชt (non testรฉ non affiliรฉ) est รฉgalement spรฉcialisรฉe dans la recherche de prรชt immobilier. Une sorte de courtier 2.0 :). Victor qui travaille chez Helloprรชt fait dโailleurs partie de la communautรฉ Snowball.
Si vous habitez ร Paris, La startup Virgil (non testรฉ non affiliรฉ) vous permet dโapporter un plus gros apport en รฉchange de โpartsโ dans votre achat.
Jโachรจte ou pas ?
La dรฉcision dโachat dรฉpendra de beaucoup de choses, mais essentiellement de :
Est-ce que cโest financiรจrement viable ? Est-ce que je peux financiรจrement supporter ce prรชt immobilier ? En effet, dans des villes comme Paris, le prix du bien peut vite dรฉpasser le prix de la location dโun bien similaire. Cโest cependant parfois lโinverse dans dโautres villes.
Est-ce que je suis prรชt ร payer ce bien plus cher que le prix affichรฉ. En effet, si vous faites un prรชt sur 35 ans, le montant des intรฉrรชts payรฉs ร la banque peut vite atteindre plusieurs dizaines de milliers dโeuros voir des centaines sur de trรจs gros achats. Ce montant peut dรฉpasser la plus-value de ce bien si vous le revendez.
Est-ce que ce bien me correspond vraiment ? Il ne faut jamais acheter sur un coup de tรชte.
Est-ce que je suis prรชt ร รชtre 100 % responsable de tout ce quโil va se passer par rapport ร ce bien ? Effectivement ce nโest pas comme dans une location, vous devrez gรฉrer tous les problรจmes (plomberie, copro, travauxโฆ).
Est-ce que cet investissement me raconte une belle histoire ? En effet je trouve lโidรฉe intรฉressante de se dire que quand on fait un achat immobilier il faut quโil y ait une histoire derriรจre. Un bien qui nous correspond dans un lieu qui peut raconter une belle histoire. Ne jamais acheter un bien par dรฉfaut juste parce quโun pote vous a dit que cโรฉtait un bon investissement Pinel. Jamais (selon moi).
Quel est le scรฉnario catastrophe ? Perte dโemploi, dรฉmรฉnagement pro, divorceโฆToujours bien calculer quel est le scรฉnario catastrophe et voir si vous pouvez vous en sortir.
Les Pros et Cons de la location
Pros
Vous pouvez vivre dans des biens qui peuvent dรฉpasser votre budget dโachat. Par exemple je pourrais peut รชtre louer un appartement dans Manhattan, mais pas en acheter un aujourdโhui.
Vous รชtes libres de partir quand vous voulez.
Vous avez une plus forte tranquillitรฉ dโesprit. En effet, vous nโavez pas ร gรฉrer tous les petits problรจmes. Par exemple jโai eu un problรจme de machine ร laver, ma proprio mโen a envoyรฉ une nouvelle.
Votre loyer est souvent plus bas que le montant du prรชt. Vous pouvez donc investir dans dโautres produits (bourse, assurance-vieโฆ). Il existe un coรปt dโopportunitรฉ ร lโinvestissement immobilier. Investir ici veut dire ne pas pouvoir investir lร -bas.
Cons
Lโargent de votre loyer sโenvole en fumรฉe tous les mois et nโest pas investi.
Certains peuvent ne jamais vraiment se sentir chez eux.
Mรชme si nous sommes bien protรฉgรฉs en France, le propriรฉtaire peut facilement vous faire partir.
Diversification de ses investissements
Investir peut รชtre un choix de diversification de ses investissements. Comme je vous expliquais ici dans un des tous premiers numรฉros de Snowball, il est extrรชmement important de diversifier ses investissements. Ne pas acheter une seule action, ne pas acheter que des actions mais aussi des obligations, ne pas acheter que des produits sur les marchรฉs financiers mais aussi de lโart, de lโimmobilierโฆ
Lโimmobilier est connu comme รฉtant un investissement fiable et peu volatile avec une tendance ร la hausse. Ce graphique issu dโune รฉtude du Journal du Net nous le montre bien :
Il est aussi gรฉnรฉralement admis quโinvestir dans lโimmobilier permet de se protรฉger de lโinflation.
Le marchรฉ de lโimmobilier, comme vous pouvez lโimaginer, est trรจs localisรฉ. Le marchรฉ parisien ne ressemble en rien au marchรฉ de Lille ou de Marseille par exemple.
Selon moi, tout portefeuille doit avoir un pourcentage dโexposition au marchรฉ immobilier, mรชme minime. Et oui cโest possible via des instruments financiers et non pas via un achat immobilier. Le pourcentage dรฉpend de chacun, mais dans mon cas jโai dรฉcidรฉ quโil ne devrait pas dรฉpasser les 30 %.
Les diffรฉrents types dโinvestissements immobiliers
Rentrons dans le vif du sujet. Comme je disais un peu plus haut je ne pourrai pas aborder tous les dรฉtails, mais je vais tenter de rendre cette section nรฉanmoins actionnable.
Pour les abonnรฉs Premiums, je partagerai en dรฉtail mes aventures (et mรฉsaventures) dโinvestissements immobilier, dont lโimmeuble de rapport que nous sommes en train de refaire ร neuf.
Avant de commencer, il est extrรชmement important de savoir quโil est primordial de bien connaรฎtre le marchรฉ (donc la ville et le quartier) dans lequel vous allez acheter un bien. Effectivement, tout comme vous nโachรจteriez pas des actions sur le marchรฉ chinois sans le connaรฎtre, il ne faut jamais acheter un bien dans une ville quโon ne connaรฎt pas sur un coup de tรชte aprรจs avoir lu une brochure ou visionnรฉ une vidรฉo Youtube. Vous devez connaรฎtre le marchรฉ, et mรชme si ce ne sont que les bases, vous devez savoir :
Si le marchรฉ est dynamique (beaucoup de ventes et dโachats).
Donc si le prix de lโimmobilier est en hausse ou en baisse.
ร quoi ressemble les biens qui sont vendus. Certaines villes comme Lille par exemple sont des villes oรน les colocations sont prisรฉes.
ร quoi ressemblera le marchรฉ dans 3 - 5 - 10 ansโฆ Des travaux sont-ils prรฉvus proche de votre habitation, est-ce quโune ligne de TGV va arriver en ville, est-ce que les nouveaux modes de travail (tรฉlรฉtravail, freelancing) vont affecter positivement ou nรฉgativement les prix des biens de cette ville ?
Est-ce que vous aimez personnellement ce bien ? Tout comme jโaime me dire que jโinvestis dans des entreprises que je connais et que jโaime bien (sauf exceptions rares), je me dis quโil est important dโacheter des biens quโon apprรฉcie. La loi Pinel en banlieue un peu weirdo de certaines villesโฆ non merci.
Comme dans nโimporte quel investissement, lโinformation que vous pourrez rรฉcolter est cruciale.
Achat dโun bien pour location classique
Le type dโachat le plus rรฉpandu est certainement lโachat dโun appartement pour location classique (baux classiques meublรฉs ou non meublรฉs) en ville.
Avant lโachat il va falloir passer par ces diffรฉrentes รฉtapes โ selon moi, libre ร vous de trouver dโautres critรจres importants pour vous :
Oรน est-ce que je souhaite acheter et quel type de bien est rentable dans cette ville / ce quartier ?
Je fais une liste des villes que jโaime bien et que je trouve intรฉressantes, soit parce que jโy suis dรฉjร allรฉ, soit parce que je connais de la famille ou des amis lร -bas.
Ensuite, jโessaye de faire une liste de villes qui peuvent รชtre intรฉressantes car elles sont dynamiques pour x ou y raisons (ville รฉtudiante, ville touristique, ville avec un marchรฉ de lโemploi dynamiqueโฆ)
Je me renseigne sur quel type de bien est prisรฉ dans cette ville ou ce quartier et ร combien il peut se louer.
Je check lโรฉvolution des prix dans la ville. Est-ce quโils sont en chute ou en hausse ? Pas hyper important pour la rentabilitรฉ de la location, mais potentiellement pour la future plus-value lors de la revente.
Mes conseils : parlez ร des courtiers locaux, ร des agences locales, checkez des sites internet pour avoir un ordre de grandeurs des prix par quartier. Cela vous donnera un premier aperรงu. Autre conseil important pour moi : ne pas acheter pour des raisons fiscales. Cโest souvent la meilleure faรงon de se tromper.
La rentabilitรฉ de ce type de bien est-elle convenable ?
Il vous faudra bien calculer le prix dโachat total de votre bien (frais de notaire, travaux potentiel, etc.)
Ensuite vous pourrez calculer la rentabilitรฉ du bien via plusieurs calculs que vous pouvez retrouver ici. Plus celle-ci est รฉlevรฉe mieux cโest รฉvidemment. En gรฉnรฉral, si vous vous sentez ร lโaise avec la gestion de travaux, acheter des biens ร refaire permet dโavoir une rentabilitรฉ plus รฉlevรฉe.
Combien puis-je emprunter au maximum et quelle banque peut me prรชter de lโargent ?
Commencez par demander ร votre banque combien votre foyer pourrait emprunter au maximum. Vous pouvez aussi facilement faire des simulations en ligne en tapant 'โsimulation empruntโ sur Google.
Ensuite je vous conseille de travailler avec des courtiers. Cโest par exemple grรขce ร notre courtiรจre que nous avons rรฉussi ร (i) obtenir un prรชt ร taux intรฉressant, mais aussi (ii) ร 110 % et surtout (iii) ร obtenir un prรชt tout court car notre situation รฉtait particuliรจre.
Il est aussi important de savoir si le loyer que vous allez recevoir de vos locataires peut couvrir une bonne partie de votre prรชt, le prรชt total, ou dรฉgager un surplus idรฉalement. Je sais par exemple que je ne ferai jamais un prรชt si je ne peux pas rembourser la totalitรฉ des mensualitรฉs via la location. Logiquement, lโimmeuble de rapport que nous avons achetรฉ devrait nous gรฉnรฉrer plus de 2x le coรปt de notre emprunt chaque mois. Effectivement, je prรฉfรจre placer le reste de mon รฉpargne disponible ailleurs pour diversifier (bourse, art...).
Est-ce que je peux acheter ce type de bien avec cet emprunt ?
Est-ce que vous pouvez acheter un bien dรฉterminรฉ plus haut avec lโargent que les banques peuvent vous prรชter ? La rรฉponse est simple : oui ou non. Si cโest non, il faudra peut รชtre changer de ville ou de type de bien.
Quel est le scรฉnario catastrophe ?
Toujours toujours toujours dรฉterminer son scรฉnario catastrophe. Demain si tout sโรฉcroule dans votre vie (et je ne le souhaite pas), est-ce que vous avez un moyen de vous en sortir sereinement ? Est-ce que le marchรฉ est assez liquide, cโest ร dire est-ce que vous pouvez vendre facilement votre bien ร un prix correct ?
Tips et outils :
Les meilleures affaires sont trรจs certainement ร lโextรฉrieur de Paris.
Pour tout ce qui est relatif ร la fiscalitรฉ (meublรฉ vs non meublรฉโฆ) vous pouvez lire cette รฉdition de Snowball.
Des sociรฉtรฉs comme Bevouac vous permettent dโinvestir dans du locatif simplement. Ils sโoccupent de tout, de la recherche du bien jusquโร la gestion de la location et des travaux.
Vous pouvez mรชme passer par leur site pour obtenir des analyses sympas sur certaines villes comme Rennes, Le Havre ou encore Lille.
Vous devrez penser ร la gestion locative si vous avez plusieurs appartements. Une agence peut vous coรปter trรจs cher. Vous pouvez utiliser des outils comme Flatlooker (jamais testรฉ).
Je vous conseille dโรฉcouter ces podcasts de La Martingale sur lโinvestissement immobilier :
Achat dโun bien pour location courte durรฉe
Cela commence ร devenir un peu plus compliquรฉ. Surtout avec les rรฉglementations qui รฉvoluent rapidement. Je ne vais pas rentrer dans les dรฉtails, mais je vais vous donner ma vision des choses sur la location courte durรฉe de type Airbnb.
Ce quโil faut savoir avant de se lancer.
Louer sur Airbnb est en moyenne 2,6x plus rentable quโune location classique ร Paris selon Le Figaro (et je le confirme ! Parfois mรชme plus selon les quartiers et les villes). Louer sur Airbnb peut donc vous rembourser LARGEMENT un prรชt immobilier.
Louer sur Airbnb ร temps plein nโest pas possible pour les rรฉsidences principales dans certaines villes. Il faut parfois faire une demande de meublรฉ touristique (cโest le cas ร Paris par exemple).
Localisation, localisation, localisation ! Cโest le critรจre principal. Encore plus pour de la location courte durรฉe car vous allez fortement dรฉpendre de la demande. Je vous conseille de regarder en dehors de Paris si possible car la lรฉgislation est de plus en plus dure dans cette ville.
Louer sur Airbnb vous demandera beaucoup plus dโeffort de gestion sauf si vous passez par une conciergerie, mais dans ce cas cela vous grignotera vos bรฉnรฉfices dโenviron 30 % !
Encore une fois, vous devez faire attention ร lโimposition. Selon le site rendementlocatif.com (๐ ) :
โLes propriรฉtaires qui louent leur appartement sur Airbnb doivent sโaffilier au Rรฉgime Social des Indรฉpendants, dรจs que les revenus tirรฉs de cette activitรฉ dรฉpassent 23 000 โฌ par an. La consรฉquence financiรจre est qu'ils doivent alors s'acquitter des cotisations sociales.
En dessous de 23 000 โฌ, il n'y a pas de cotisations sociales ร payer, mais les recettes provenant de la location seront soumises aux prรฉlรจvements sociaux au taux de 15,5 % comme les autres revenus du patrimoine.
Au-dessus de 23 000 โฌ, les recettes sont alors considรฉrรฉes comme professionnelles et des cotisations sociales sont ร payer. Le bailleur doit tout d'abord s'inscrire sur le site guichet entreprise, puis tout dรฉpend du niveau du chiffre d'affaire. Si les recettes sont infรฉrieures ร 32 900 โฌ, le loueur peut opter pour le rรฉgime simplifiรฉ LMNP "micro-BIC" (loueur en meublรฉ non professionnel), qui permet de bรฉnรฉficier d'un abattement pour frais de 50 % (voire 71 % dans des cas prรฉcis). Si elles ne dรฉpassent pas 33 100 โฌ, le bailleur peut opter pour le rรฉgime du micro entrepreneur. Son taux de cotisations sociales est alors forfaitairement fixรฉ ร 22,7 %.
On peut aussi opter pour le mode loueur en meublรฉ au rรฉel (LMNP) qui permet de ne pas payer d'impรดt sur les revenus foncier pendant quelques annรฉes dans la plupart des cas. Par contre, cela nรฉcessite un comptable pour faire la dรฉclaration fonciรจre chaque annรฉe (liasse fiscale). Ce rรฉgime est conseillรฉ dans le cas oรน la location Airbnb est plus qu'occasionnelleโฆโ
Voici quelques tips basรฉs sur mon expรฉrience personnelle. Dโailleurs, comme je disais plus haut, je partagerai mon expรฉrience de location Airbnb avec les abonnรฉs Premiums car nous avons prรฉvu de louer un appartement de notre immeuble ร Frรฉjus sur Airbnb.
Tips :
Pour choisir le lieux de votre appartement Airbnb, je vous conseille dโutiliser les mรชmes conseils รฉvoquรฉs dans la partie location classique, mais vous pouvez aller encore plus loin avec un service comme AirDNA qui analyse toutes les donnรฉes de Airbnb pour vous fournir des analyses poussรฉes. Regardez cet exemple pour Frรฉjus. Evidemment si vous voulez plus de data il faudra payer, mais cela vaut la peine pour ne pas se tromper.
Vous pouvez automatiser beaucoup de choses comme les messages, les relances, les bookings sur plusieurs plateformes, avec une app comme Your Porter.
Il sera crucial de trouver un systรจme pour automatiser le mรฉnage et lโentrรฉe-sortie des visiteurs sinon vous allez vous tirer une balle. Lorsque je faisais un peu de Airbnb, jโavais trouvรฉ une femme de mรฉnage exceptionnelle qui sโoccupait du mรฉnage, mais aussi du linge, rรฉapprovisionnement pour les invitรฉs... Pour les clรฉs, jโavais optรฉ pour une serrure ร code de ce type et tous mes messages รฉtaient automatisรฉs avec lโapp Your Porter. Je ne passais donc que quelques minutes par semaine ร gรฉrer tout รงa.
Investissements alternatifs dans lโimmobilier
Il existe beaucoup dโautres faรงons dโinvestir dans lโimmobilier avec moins de contraintes. Pour info, je nโai testรฉ aucune de ces formes alternatives.
Bourse : acheter des actions dans des sociรฉtรฉs immobiliรจres vous permet dโavoir une exposition large sur ce marchรฉ.
SCPI : investir dans une Sociรฉtรฉ Civile de Placement Immobilier vous permet dโacheter des parts dans cette sociรฉtรฉ civile sans avoir ร se soucier de lโachat, de la gestion ou de la vente des biens immobiliers. Vous pouvez investir dans diffรฉrents secteurs comme dans lโimmobilier liรฉ ร la santรฉ ou ร lโenvironnement. Selon le site Primaliance, une SCPI vous offre :
Un risque mutualisรฉ sur un grand nombre dโimmeubles et de locataires : lโinvestissement est ventilรฉ sur plusieurs immeubles, rรฉpartis sur les principales mรฉtropoles franรงaises, voire europรฉennes.
Aucune contrainte de gestion, elle est assurรฉe par une sociรฉtรฉ agrรฉรฉe, appelรฉe Sociรฉtรฉ de Gestion qui rรฉalise les investissements, assure la gestion locative (mise en location, collecte des loyers, assuranceโฆ), l'entretien des locaux, les travaux et les gros entretiens, les formalitรฉs administratives et fiscalesโฆ
Une liquiditรฉ organisรฉe : il est possible de vendre ses parts de SCPI tout au long de lโannรฉe, mรชme si la Sociรฉtรฉ de Gestion ne garantit pas la liquiditรฉ des parts.โ
Le crowdfunding immobilier : des plateformes comme Lymo (que je vais bientรดt tester) ou encore Fundimmo vous permettent dโinvestir directement dans des projets immobiliers (ils sont en fait promoteurs immobiliers et vous permettent dโinvestir dans leurs projets). Vous pouvez investir ร partir de 1000 โฌ avec un objectif de rentabilitรฉ compris entre 8 et 12 % et un retour sur investissement sur un horizon 12 / 24 mois.
The end.
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Certaines personnes de votre entourage pourraient รชtre intรฉressรฉes par cette รฉdition ? Transfรฉrez cet email ou cliquez sur le bouton ci-dessous.
Je vous souhaite une excellente journรฉe ร toutes et ร tous !
Yoann. โค๏ธ
๐จAvertissement :ย Vous comprenez qu'en lisant "Snowball", vous ne recevez pas de conseils en matiรจre d'investissement. Aucun contenu publiรฉ ici ne constitue une recommandation selon laquelle un titre, un portefeuille de titres, une transaction ou une stratรฉgie d'investissement particuliers conviennent ร une personne spรฉcifique. Vous comprenez รฉgalement que je ne vous conseille pas personnellement sur la nature, le potentiel, la valeur ou la pertinence d'un titre, d'un portefeuille de titres, d'une transaction, d'une stratรฉgie d'investissement ou de tout autre sujet. Dans la mesure oรน tout contenu publiรฉ peut รชtre considรฉrรฉ comme un conseil ou une recommandation d'investissement en rapport avec un titre particulier, ces informations sont impersonnelles et ne sont pas adaptรฉes aux besoins d'investissement d'une personne spรฉcifique. Vous comprenez qu'un investissement dans un titre quelconque est soumis ร un certain nombre de risques, et que les discussions sur un titre publiรฉ sur "Snowball" ne contiendront pas de liste ou de description des facteurs de risque pertinents.
"Snowball" n'est pas destinรฉ ร fournir des conseils fiscaux, juridiques, d'assurance ou d'investissement, et rien de ce qui est publiรฉ ici ne doit รชtre interprรฉtรฉ comme une offre de vente, une sollicitation d'offre d'achat, ou une recommandation pour un titre quelconque par son (ses) auteur(s) ou un tiers. Vous รชtes seul responsable de dรฉterminer si un investissement, une action ou une stratรฉgie, ou tout autre produit ou service, vous convient en fonction de vos objectifs d'investissement et de votre situation personnelle et financiรจre. Vous devez consulter un conseiller financier ou un professionnel de la fiscalitรฉ concernant votre situation juridique, financiรจre ou fiscale spรฉcifique.
Hello Yoann,
Merci pour cet article.
Sur les diffรฉrents supports je nโai pas appris grand choses mais cโest un sujet qui mโintรฉresse depuis longtemps donc sans surprise.
En revanche jโadore toutes les rรฉfรฉrences que tu cites tout au long de lโarticle.
Lร tout de suite jโรฉcoute la martingale ;)
Franchement cโest top de dรฉcouvrir ce que le monde des start-up propose de nouveau sur le marchรฉ de lโinvestissement Immo!
Hรขte de suivre ton histoire dโimmeuble de rapport ;)
Toujours sympa de lire tes papiers en tous cas
Hello Yoann, excellent article qui "introduit" tres bien l'investissement immobilier. En parler plus longuement nรฉcessiterait certainement plusieurs articles bien plus long :-)
En investissement alternatif je peux ajouter la plate-forme Homunity pour du crowdfunding immobilier. J'ai personnellement investi sur 2 projets.
L'idรฉe d'investir dans des projets immobiliers et accessible dรจs 1000โฌ permet d'atteindre des rendements (soumis ร la flat tax) intรฉressant par contre il faut vraiment se "prรฉcipiter" sur les projets dรจs leur ouverture. Il arrive souvent que les plafonds soient atteint trรจs rapidement.