Merci Nicolas. On est d'accord. Mais on reste quand même sur un ordre de grandeur ;) Le but n'était pas d'être précis à 100 %, mais de donner un ordre de grandeur et entre 550 et 400 on reste dans un ordre de grandeur acceptable selon moi par rapport à du 30 k en Getaround, ou 100 et quelques cas en cryptos, etc. :)
Mar 20, 2022·edited Mar 20, 2022Liked by Yoann Lopez
Pardon je ne veux surtout pas que tu penses que je m'acharne, mais j'ai juste besoin de comprendre :)
Car les SCPI sont à 4,5 % de rendement comme tu l'as écrit.
Donc 550 000 € x 4,50 % = 24 750 € de revenus bruts annuels, donc près de 2100 € par mois, c'est quand même +40 % de revenus par rapport aux 1500 € de revenus mensuels des autres investissements ?
Alors que 400 000 € de SCPI à 4,5 % de rendement = 18 000 € de revenus annuels = 1500 € par mois (sans compter qu'on n'a pas à payer la taxe foncière et l'entretien). Si on n'est pas à 150k€ près en immo, c'est cool :D
Mar 20, 2022·edited Mar 20, 2022Liked by Yoann Lopez
Au fait, ça fait 2 semaines que j'échange des mails avec HelloSign, j'ai essayé d'investir chez Snowball via 3 PC différents et 3 navigateurs différents mais rien à faire, toujours le même message d'erreur et HelloSign investigue, c'est dingue :/
Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte en plus du prix d'achat et du loyer estimé : taux de remplissage (LCD) / vacance locative (LLD), frais d'acquisition (8% dans l'ancien), frais de garantie (dépend du type de garantie), charges fixes non récupérables, provisions pour entretien et réparations, taxe foncière, frais de comptabilité et/ou CGA, CFE, assurance PNO, assurance GLI éventuellement. On est très très loin des rendements bruts présentés.
Hey ! Merci JC ! J’ai bien précisé qu’il s’agissait d’ordre de grandeurs et que je ne prenais pas en compte la fiscalité etc. :) mais merci de préciser ! Je ferai des éditions spéciales plus tard avec plus de détails
Oui bien sûr, mais ça me semblait important de le préciser car les autres investissements ne subissent que la fiscalité (hormis la location de voitures).
salut Yoann, je comprends que tu as dû prendre de la hauteur pour écrire cet article mais je me demande si tu ne confonds pas chiffre d'affaires et bénéfices. Quel est l'intéret d'acheter 300k€ un appart qui te rapporte un loyer de 1500€ quand la mensualité du crédit sur 20 ans est de 1400€ ? Ou alors, j'ai loupé quelque chose.
C'est dans ces moments-là que je me dis que j'ai bien fait de pas parler de Terra haha... En vrai j'en savais rien et j'aurais pu en parler, mais le hasard fait parfois bien les choses...
Salut Yoann, je viens de rejoindre ta newsletter hier et je t'avoue que j'ai passé pas mal de temps à lire tes articles, merci :-) L'investissement "mini flotte de véhicule" me parle beaucoup. J'y avais déjà pensé sans pour autant creuser. J'ai lu ton article premium et une question me vient: est ce que la fiscalité sur les bénéfices ont évolués depuis ton expérience? Il me semble que tu avais lancé ce side-project il y a 2 ans, qu'en est t-il aujourd'hui? Et selon toi, y a t il aujourd'hui de nouveau freins que tu n'avais pas rencontré à l'époque?
Sur les freins, le seul qui est nouveau c'est la limite à une seule carte de stationnement résident par personne à Paris. Et pour les autres villes je ne connais pas trop la réglementation malheureusement.
Mar 23, 2022·edited Mar 23, 2022Liked by Yoann Lopez
Fiscalité = Les revenus bruts (commission Getaround inclus) qui sont à déclarer dans notre impôt sur le revenus? Tu peux me corriger si j'ai oublié quelque chose. Pour mon projet getaround: Je suis juste à côté du nouveau métro de la ligne 4 à Bagneux et j'ai une place de parking vacante et sécurisée à moi. Je m'intéresse à 2 utilitaires style Jumpy comme tu avais (avec le petit équipement déménagement qui fait la différence). Merci pour ta réactivité !! :-))
Oui c'est ça et je crois qu'en dessous une certaine somme t'es pas obligé de déclarer, mais bon tu vas vite la dépasser. Si tu as une place à toi c'est top car avec deux véhicules tu peux commencer à avoir des revenus vraiment pas mal :)
Je découvre grâce à lui le concept d'ETF à dividendes :o Je me suis amusé à comparer les ETH S&P 500 et SPYD (qui si j'ai bien compris rassemble les 80 entreprises à plus fort dividende du S&P 500), et il me semble que le SPYD a une croissance beaucoup moins intéressante.
Du coup comment tu t'y prendrais pour comparer la performance de ces deux ETF dans une stratégie d'investissement ? :)
Pour comparer 2 ETFs, tu peux regarder les performances passées, car même si elle ne reflète pas les performances futures, elles peuvent te donner une idée.
Il faut aussi regarder les coûts de ces ETFs (tu as en général les frais des ETFs sur les pages officielles des fonds qui émettent ces dernier. Ils tournent en général en dessous des 0,5 %.
Et pour les ETFs dividendes il faut bien évidemment regarder le dividend yield
En effet, même s'il ne s'agit pas d'une mission de conseil dans le cadre de cet article, Snowball et moi-même sommes enregistrés en tant que CIF. Tu peux trouver les infos grâce à ce numéro d'immatriculation à l'Orias : 21009004. ;)
Belle liste :) Dommage de citer une plateforme US quand il existe des sites FR pour trouver des sites audités et de qualité à acheter ;-) DotMarket.eu par exemple mais également Vente2site.fr pour ne citer que des courtiers établis.
Merci Kévin ! Yes, j'ai juste chopé le premier qui passait et dont j'avais reçu un mail il n'y pas longtemps. Je parlerai évidemment de tous les autres acteurs quand j'écrirai un sujet dédié ;) J'ai bien précisé que la liste était loin d'être exhaustive. Même très loin :)
Intéressant comme d'hab.
Mais tu ne compares pas ce qui est comparable entre SCPI et immo "en dur".
Car dans ta simu SCPI, tu as déjà payé IR, taxe foncière, entretien, travaux, gestion locative...
Alors que dans tes simus en dur, il faut encore payer tout ça.
Donc pour être comparable, au lieu de 550k€ SCPI pour 1500 € de revenus bruts, ce serait plutôt autour de 400k€ de SCPI.
Merci Nicolas. On est d'accord. Mais on reste quand même sur un ordre de grandeur ;) Le but n'était pas d'être précis à 100 %, mais de donner un ordre de grandeur et entre 550 et 400 on reste dans un ordre de grandeur acceptable selon moi par rapport à du 30 k en Getaround, ou 100 et quelques cas en cryptos, etc. :)
Pardon je ne veux surtout pas que tu penses que je m'acharne, mais j'ai juste besoin de comprendre :)
Car les SCPI sont à 4,5 % de rendement comme tu l'as écrit.
Donc 550 000 € x 4,50 % = 24 750 € de revenus bruts annuels, donc près de 2100 € par mois, c'est quand même +40 % de revenus par rapport aux 1500 € de revenus mensuels des autres investissements ?
Alors que 400 000 € de SCPI à 4,5 % de rendement = 18 000 € de revenus annuels = 1500 € par mois (sans compter qu'on n'a pas à payer la taxe foncière et l'entretien). Si on n'est pas à 150k€ près en immo, c'est cool :D
Je me plante peut-être il est dimanche soir :D
Haha non non t'inquiètes c'est normal de creuser. Mais oui en brut, tu es au-delà des 1500 euros donc c'est bien ce que tu dis.
ça marche merci :)
Au fait, ça fait 2 semaines que j'échange des mails avec HelloSign, j'ai essayé d'investir chez Snowball via 3 PC différents et 3 navigateurs différents mais rien à faire, toujours le même message d'erreur et HelloSign investigue, c'est dingue :/
Trop bizarre ! Je peux demander à Fairmint aussi. Tu pourrais m'écrire sur le chat d'invest.snowball.xyz comme ça je leur demande ?
ok je fais ça de suite, merci !
Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, il y a de nombreux paramètres à prendre en compte en plus du prix d'achat et du loyer estimé : taux de remplissage (LCD) / vacance locative (LLD), frais d'acquisition (8% dans l'ancien), frais de garantie (dépend du type de garantie), charges fixes non récupérables, provisions pour entretien et réparations, taxe foncière, frais de comptabilité et/ou CGA, CFE, assurance PNO, assurance GLI éventuellement. On est très très loin des rendements bruts présentés.
Hey ! Merci JC ! J’ai bien précisé qu’il s’agissait d’ordre de grandeurs et que je ne prenais pas en compte la fiscalité etc. :) mais merci de préciser ! Je ferai des éditions spéciales plus tard avec plus de détails
Et d’ailleurs dans Airdna que je présente tu as toutes ces infos de taux de remplissage etc si on veut creuser ;)
Je me demande d'où proviennent leurs données d'ailleurs, tellement ils ont d'info sur des zones géographiques précises.
Ils scrappent Airbnb et d'autres sites similaires
Oui bien sûr, mais ça me semblait important de le préciser car les autres investissements ne subissent que la fiscalité (hormis la location de voitures).
salut Yoann, je comprends que tu as dû prendre de la hauteur pour écrire cet article mais je me demande si tu ne confonds pas chiffre d'affaires et bénéfices. Quel est l'intéret d'acheter 300k€ un appart qui te rapporte un loyer de 1500€ quand la mensualité du crédit sur 20 ans est de 1400€ ? Ou alors, j'ai loupé quelque chose.
Hello ! Merci ! Je dis juste combien tu dois investir en cash. Je ne parle a aucun moment de prêt ou autre :) c’était le but ;)
bonne question Yo Parle bien de revenu Brut en début de news ☀️
🤩 C'est toujours un kiff de lire ta newsletter ! Par contre si tous les appart de Lourdes sont pris d'assaut...on saura pourquoi !
Merci !!! Haha j'espère que j'ai pas grillé le business de certains 🤣
Les prix de l'immobilier à Lourdes ont explosé depuis 9h du matin 😂
Haha !
Super article Yoann, merci pour toutes ces informations.
Une question sur les revenus DeFi : pourquoi avoir écarté des protocoles tels que ANCHOR qui offre du 19.5% annuel sur le stablecoin UST par exemple ?
J'ai laissé de côté les trucs un peu trop exotique volontairement :) mais j'en parlerai dans d'autres épisodes. sûrement un dédié DeFi justement :)
C'est dans ces moments-là que je me dis que j'ai bien fait de pas parler de Terra haha... En vrai j'en savais rien et j'aurais pu en parler, mais le hasard fait parfois bien les choses...
Salut Yoann, je viens de rejoindre ta newsletter hier et je t'avoue que j'ai passé pas mal de temps à lire tes articles, merci :-) L'investissement "mini flotte de véhicule" me parle beaucoup. J'y avais déjà pensé sans pour autant creuser. J'ai lu ton article premium et une question me vient: est ce que la fiscalité sur les bénéfices ont évolués depuis ton expérience? Il me semble que tu avais lancé ce side-project il y a 2 ans, qu'en est t-il aujourd'hui? Et selon toi, y a t il aujourd'hui de nouveau freins que tu n'avais pas rencontré à l'époque?
Hello Thibault ! Merci pour ton commentaire ! :)
Alors la fiscalité c'est la même il me semble.
Sur les freins, le seul qui est nouveau c'est la limite à une seule carte de stationnement résident par personne à Paris. Et pour les autres villes je ne connais pas trop la réglementation malheureusement.
Mais sinon, ça reste grosso modo la même chose :)
Fiscalité = Les revenus bruts (commission Getaround inclus) qui sont à déclarer dans notre impôt sur le revenus? Tu peux me corriger si j'ai oublié quelque chose. Pour mon projet getaround: Je suis juste à côté du nouveau métro de la ligne 4 à Bagneux et j'ai une place de parking vacante et sécurisée à moi. Je m'intéresse à 2 utilitaires style Jumpy comme tu avais (avec le petit équipement déménagement qui fait la différence). Merci pour ta réactivité !! :-))
Oui c'est ça et je crois qu'en dessous une certaine somme t'es pas obligé de déclarer, mais bon tu vas vite la dépasser. Si tu as une place à toi c'est top car avec deux véhicules tu peux commencer à avoir des revenus vraiment pas mal :)
Merci pour cet article au top Yoann !!
Je découvre grâce à lui le concept d'ETF à dividendes :o Je me suis amusé à comparer les ETH S&P 500 et SPYD (qui si j'ai bien compris rassemble les 80 entreprises à plus fort dividende du S&P 500), et il me semble que le SPYD a une croissance beaucoup moins intéressante.
Du coup comment tu t'y prendrais pour comparer la performance de ces deux ETF dans une stratégie d'investissement ? :)
Merci à toi Manu !
Pour comparer 2 ETFs, tu peux regarder les performances passées, car même si elle ne reflète pas les performances futures, elles peuvent te donner une idée.
Il faut aussi regarder les coûts de ces ETFs (tu as en général les frais des ETFs sur les pages officielles des fonds qui émettent ces dernier. Ils tournent en général en dessous des 0,5 %.
Et pour les ETFs dividendes il faut bien évidemment regarder le dividend yield
Bonjour, sympa l'article et surtout l'avertissement :) Car en effet, faire du conseil financier est soumis aux règles de l'AMF ;)
En effet, même s'il ne s'agit pas d'une mission de conseil dans le cadre de cet article, Snowball et moi-même sommes enregistrés en tant que CIF. Tu peux trouver les infos grâce à ce numéro d'immatriculation à l'Orias : 21009004. ;)
Belle liste :) Dommage de citer une plateforme US quand il existe des sites FR pour trouver des sites audités et de qualité à acheter ;-) DotMarket.eu par exemple mais également Vente2site.fr pour ne citer que des courtiers établis.
Merci Kévin ! Yes, j'ai juste chopé le premier qui passait et dont j'avais reçu un mail il n'y pas longtemps. Je parlerai évidemment de tous les autres acteurs quand j'écrirai un sujet dédié ;) J'ai bien précisé que la liste était loin d'être exhaustive. Même très loin :)