Apr 16, 2023Liked by Mylène Aboukrat, Yoann - Snowball
Très bonne introduction 👍🏼
Pour être moi-même investisseur immo, il faudra absolument parler des désagréments et autres surprises dans le quotidien d'un loueur. Je gère moi-même mes biens et cela peut parfois prendre un temps significatif. A contrario des vendeurs de rêves sur YouTube, j'espère que cette newsletter parlera aussi des aspects négatifs 😉
Absolument, c'est indispensable d'en parler ! Être investisseur immo, c'est vivre des montagnes russes au quotidien. C'est un aspect que je compte bien aborder en toute transparence, notamment à travers mon retour d'expérience. Je ferai peut-être une édition sur mes pires galères d'investisseuse, les anecdotes sont variées haha
Apr 16, 2023Liked by Mylène Aboukrat, Yoann - Snowball
Génial cette newsletter, du fun et du fond. Merci. Indépendant également et en recherche d'un nouveau logement et bureau, je me demande si il peut être intéressant d'investir dans un local commercial, et d'en sous louer une partie éventuellement ? Continuez comme ça, je découvre avec beaucoup d'intérêt ce format en tant que relatif novice sur le sujet .
Merci pour ce retour Laurent, ravie que la newsletter te plaise !
La question du logement + bureau pour les entrepreneurs est très intéressante, j'y ai moi-même été confrontée par le passé (sans sauter le pas finalement). Je connais une entrepreneuse qui a fait un montage intéressant, je pourrais peut-être l'inviter à venir témoigner sur le sujet ! Je me le note !
Apr 13, 2023Liked by Mylène Aboukrat, Yoann - Snowball
Super ce format ! Je ne pensais pas rester abonné car investissement immo difficile hors Pierre-papier au vu de ma situation perso (travailleur indépendant) mais j’ai appris pas mal de choses donc je vais rester, merci Mylène !
Merci beaucoup Stéphane, ce retour me fait hyper plaisir :)
Ce que je suggère Yoann est une bonne idée, je vais préparer un sujet sur les indés et l'immo ! J'ai moi-même été confrontée au problème et j'ai perdu du temps à cause de mes idées reçues.
Apr 11, 2023Liked by Mylène Aboukrat, Yoann - Snowball
Merci Mylène pour cette approche sans bullshit :)
Je rebondis sur un point : "Et puis, si jamais les taux baissent dans le futur, il sera toujours possible de renégocier ton crédit !"
Si j'ai bien compris, lors d'un remboursement d'un emprunt bancaire, on commence par rembourser les intérêts avant le capital : est-ce qu'on va vraiment beaucoup gagner si on emprunte à 4% et que les taux reviennent à 2% si on a déjà remboursé les intérêts en début de prêt ?
Merci John pour ton commentaire et ta question très pertinente, qui me permet d'apporter cette nuance.
Effectivement, au début d'un crédit on rembourse le plus gros des intérêts et au fil du temps c'est le capital restant du qui va prendre le plus de place.
Donc renégocier son crédit n'a un intérêt que lorsque la part des intérêts dans le montant de chaque mensualité est encore importante. En général, c'est au cours du premier tiers de la durée de vie du prêt. Il faut donc espérer que la baisse des taux intervienne disons dans les 5 prochaines années pour que ce soit vraiment intéressant de le faire !
C'est devenu très compliqué malheureusement d'obtenir un prêt à 110% aujourd'hui. Mais c'est encore possible dans certains cas, avec un bon courtier/banquier et un dossier béton :)
Il n'y a pas de "conditions" officielles à proprement parler mais il faut surtout :
- avoir un bon apport (20% pour du locatif c'est l'idéal)
- un dossier solide (bons revenus en CDI, épargne, patrimoine, avoir déjà sa RP dans l'idéal...)
- bien présenter son projet avec des chiffres rassurants
- se prendre pleeeein de murs et persévérer !
Autre solution : l'achat en société (SCI) avec certaines banques comme le CFCAL, en revanche il faudra accepter des conditions forcément moins intéressantes (taux plus élevés, ne financent pas toujours les travaux...).
Très bonne introduction 👍🏼
Pour être moi-même investisseur immo, il faudra absolument parler des désagréments et autres surprises dans le quotidien d'un loueur. Je gère moi-même mes biens et cela peut parfois prendre un temps significatif. A contrario des vendeurs de rêves sur YouTube, j'espère que cette newsletter parlera aussi des aspects négatifs 😉
Absolument, c'est indispensable d'en parler ! Être investisseur immo, c'est vivre des montagnes russes au quotidien. C'est un aspect que je compte bien aborder en toute transparence, notamment à travers mon retour d'expérience. Je ferai peut-être une édition sur mes pires galères d'investisseuse, les anecdotes sont variées haha
Merci pour le retour Jean-Christophe ! Oui, je pense que c'est prévu :).
Génial cette newsletter, du fun et du fond. Merci. Indépendant également et en recherche d'un nouveau logement et bureau, je me demande si il peut être intéressant d'investir dans un local commercial, et d'en sous louer une partie éventuellement ? Continuez comme ça, je découvre avec beaucoup d'intérêt ce format en tant que relatif novice sur le sujet .
Merci pour ce retour Laurent, ravie que la newsletter te plaise !
La question du logement + bureau pour les entrepreneurs est très intéressante, j'y ai moi-même été confrontée par le passé (sans sauter le pas finalement). Je connais une entrepreneuse qui a fait un montage intéressant, je pourrais peut-être l'inviter à venir témoigner sur le sujet ! Je me le note !
Merci Laurent ! Ah c’est un super sujet ça !
Super ce format ! Je ne pensais pas rester abonné car investissement immo difficile hors Pierre-papier au vu de ma situation perso (travailleur indépendant) mais j’ai appris pas mal de choses donc je vais rester, merci Mylène !
Merci beaucoup Stéphane, ce retour me fait hyper plaisir :)
Ce que je suggère Yoann est une bonne idée, je vais préparer un sujet sur les indés et l'immo ! J'ai moi-même été confrontée au problème et j'ai perdu du temps à cause de mes idées reçues.
Merci Stéphane ! Ce sera peut-être l'occasion d'un sujet ça Mylène (les indés et l'immobilier :)).
Merci Mylène pour cette approche sans bullshit :)
Je rebondis sur un point : "Et puis, si jamais les taux baissent dans le futur, il sera toujours possible de renégocier ton crédit !"
Si j'ai bien compris, lors d'un remboursement d'un emprunt bancaire, on commence par rembourser les intérêts avant le capital : est-ce qu'on va vraiment beaucoup gagner si on emprunte à 4% et que les taux reviennent à 2% si on a déjà remboursé les intérêts en début de prêt ?
Merci !
Merci John pour ton commentaire et ta question très pertinente, qui me permet d'apporter cette nuance.
Effectivement, au début d'un crédit on rembourse le plus gros des intérêts et au fil du temps c'est le capital restant du qui va prendre le plus de place.
Donc renégocier son crédit n'a un intérêt que lorsque la part des intérêts dans le montant de chaque mensualité est encore importante. En général, c'est au cours du premier tiers de la durée de vie du prêt. Il faut donc espérer que la baisse des taux intervienne disons dans les 5 prochaines années pour que ce soit vraiment intéressant de le faire !
Super ce nouveau format pépite!
Merci beaucoup pour ton feedback positif, ça fait plaisir 🙂
Merci beaucoup ! Ravi que ça te plaise :)
Hello Mylène. 👋 Comment obtenir un prêt à 110%? Quelles sont les conditions? Merci 😊
Hello Lily, merci pour ton message.
C'est devenu très compliqué malheureusement d'obtenir un prêt à 110% aujourd'hui. Mais c'est encore possible dans certains cas, avec un bon courtier/banquier et un dossier béton :)
Il n'y a pas de "conditions" officielles à proprement parler mais il faut surtout :
- avoir un bon apport (20% pour du locatif c'est l'idéal)
- un dossier solide (bons revenus en CDI, épargne, patrimoine, avoir déjà sa RP dans l'idéal...)
- bien présenter son projet avec des chiffres rassurants
- se prendre pleeeein de murs et persévérer !
Autre solution : l'achat en société (SCI) avec certaines banques comme le CFCAL, en revanche il faudra accepter des conditions forcément moins intéressantes (taux plus élevés, ne financent pas toujours les travaux...).
C'est une bonne idée, je vais creuser le sujet et y réfléchir pour une prochaine édition !