Il manque juste le point sur le mode de détention en assurance vie ou hors assurance vie (en direct).
Investir en SCPI via assurance vie, ce peut être intéressant pour les contribuables en TMI 30 % et plus (ils profiteront alors de la fiscalité assurance vie avec exonération d'impôt sur le revenu à hauteur de 4600 € de plus-value par an, en sortant après les 8 ans de l'assurance vie) et qui ne veulent pas emprunter.
Alors que le gros intérêt de l'investissement en direct (donc hors assurance vie), c'est de pouvoir recourir à l'emprunt immobilier (mais en ce moment, taux supérieurs à 4 %...)
Quelques avantages des SCPI en assurance vie : plus liquide (vente en quelques clics), délai de jouissance 1 mois (en direct c'est 3 ou 6 mois), frais d'acquisition plus faible.
Inconvénients : frais de gestion annuels de l'assurance vie (0,50 % au mieux) et choix de SCPI limité aux unités de compte de l'assurance vie.
J'ai également entendu dire que pour une SCPI il était difficile de récupérer son argent et que parfois il fallait contacter directement la personne à la tête de la SCPI.
Yoann- l article ci dessus est tres bon concernant les SCPI- Surtout la partir fiscale qui n est vraiment pas négligée. Cependant on commence par les Champs Elysées, puis on part aux États Unis avec le Sponsor.... Je m attendais a voir quelque chose similaire a RealT mais pour la France - (Les Champs Elysées) Cela existe t il? Cordialement
Merci pour l'article complet sur les SCPI. Le classement permet d'avoir une bonne vision du rendement des meilleures SCPI. En faisant quelques recherches, les SCPI Corum ne sont pas présentes dans le classement. Pourtant, en regardant quelques avis sur cette SCPI (comme cet article https://www.avril-immobilier.com/immobilier-passif/avis-corum-eurion-scpi ), on découvre une performance supérieure à 6 % et même de 10 % en 2020.
Que pensez-vous de cette SCPI ? est-ce normal qu'elle ne fasse pas partie du classement ?
Bonne synthèse !
Il manque juste le point sur le mode de détention en assurance vie ou hors assurance vie (en direct).
Investir en SCPI via assurance vie, ce peut être intéressant pour les contribuables en TMI 30 % et plus (ils profiteront alors de la fiscalité assurance vie avec exonération d'impôt sur le revenu à hauteur de 4600 € de plus-value par an, en sortant après les 8 ans de l'assurance vie) et qui ne veulent pas emprunter.
Alors que le gros intérêt de l'investissement en direct (donc hors assurance vie), c'est de pouvoir recourir à l'emprunt immobilier (mais en ce moment, taux supérieurs à 4 %...)
Quelques avantages des SCPI en assurance vie : plus liquide (vente en quelques clics), délai de jouissance 1 mois (en direct c'est 3 ou 6 mois), frais d'acquisition plus faible.
Inconvénients : frais de gestion annuels de l'assurance vie (0,50 % au mieux) et choix de SCPI limité aux unités de compte de l'assurance vie.
J'explique tout ici, pour ceux qui veulent creuser : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/scpi-societes-civiles-de-placement-immobilier/
Très belle édition! Est-ce que le concept SCPI équivaut à REIT?
J’ai vu qu’ils avaient une bonne rentabilité en Asie (Singapore/UAE/Malaisie). Une idée de comment on pourrait accéder à ces derniers?
Bonjour Yoann et Nicolas,
Merci beaucoup pour cette superbe newsletter qui a le mérite d'être claire et synthétique à la fois ! Pas facile sur un sujet comme celui là :-)
La dernière étape selon moi avant de sauter le pas et de contacter un CGP c'est de faire une simulation de son investissement en SCPI.
Ce qui permet à la suite de choisir en fonction de ses objectifs entre :
- Achat à crédit ou comptant ?
- Détention en directe ou via un SCI à l'IS ?
- SCPI Française ou SCPI étrangère ?
- Acquisition en nue propriété ou pleine propriété ?
Car sans calculer réellement tous ces différents scénarios je trouve que c'est assez compliqué de faire un choix.
Le problème c'est que faire un tel simulateur en prenant toute la fiscalité c'est un peu casse tête et surtout très chronophage.
Je propose justement ce genre de simulateur en accès libre sur mon site. Il me semble que t'y as déjà jeté un oeil Nicolas.
Faîtes moi signe si ça vous intéresse : www.gestep.fr
Je serai ravi d'en discuter avec vous.
Merci encore pour la newsletter qui va permettre de démocratiser un peu plus les SCPI !
Merci pour cette analyse dense, Yoann. Une question : quel est le profil des Investisseurs ciblés par des SCPI comme Iroko ?
Hello Yohan, merci pour cet article !
J'ai également entendu dire que pour une SCPI il était difficile de récupérer son argent et que parfois il fallait contacter directement la personne à la tête de la SCPI.
Sais-tu quelque chose à ce sujet ?
Merci :)
Yoann- l article ci dessus est tres bon concernant les SCPI- Surtout la partir fiscale qui n est vraiment pas négligée. Cependant on commence par les Champs Elysées, puis on part aux États Unis avec le Sponsor.... Je m attendais a voir quelque chose similaire a RealT mais pour la France - (Les Champs Elysées) Cela existe t il? Cordialement
Merci Yoann de nous avoir permis d'écrire pour Snowball
Bonjour,
Merci pour l'article complet sur les SCPI. Le classement permet d'avoir une bonne vision du rendement des meilleures SCPI. En faisant quelques recherches, les SCPI Corum ne sont pas présentes dans le classement. Pourtant, en regardant quelques avis sur cette SCPI (comme cet article https://www.avril-immobilier.com/immobilier-passif/avis-corum-eurion-scpi ), on découvre une performance supérieure à 6 % et même de 10 % en 2020.
Que pensez-vous de cette SCPI ? est-ce normal qu'elle ne fasse pas partie du classement ?
Merci de votre retour
Benjamin